Заселяй свалку — в Подмосковье началась «джентрификация» | Rusnext Весна

Заселяй свалку — в Подмосковье началась «джентрификация»

Частные инвесторы планируют построить жилые районы на бывшей свалке в Котельниках и бывшей иловой площадке очистных сооружений в Ленинском районе в рамках преобразования промзон в привлекательные городские пространства.

Об этом сообщили в Министерстве строительного комплекса Московской области. В ведомстве считают, что в градостроительной отрасли Подмосковья набирает силу явление джентрификации — преобразования депрессивных промышленных зон в жилые районы с целью повышения их привлекательности для бизнеса и жителей.

В минстрое уверены, что к позитивным примерам внедрения процесса джентрификации на территории Московской области можно отнести опыт компании ФСК «Лидер», которая планирует реализовать проект комплексной жилой застройки площадью 400 тысяч квадратных метров с объектами социальной инфраструктуры и 52 тысячами квадратных метров коммерческих площадей на бывшей иловой площадке очистных сооружений ОАО «Мосводоканал» в Ленинском районе вблизи поселка Развилка.

Кроме того, сообщается о проекте компании «Котельники», которая на месте полигона твердых бытовых отходов в городском округе Котельники планирует построить жилье с местами приложения труда и социальной инфраструктурой.

А еще потенциальными объектами джентрификации в Московской области являются территории бывших заброшенных военных баз, неиспользуемые поля аэраций, заброшенные полигоны строительных материалов.

Квартиры на отстойниках — аромат и комфорт

Напомним, что первая ласточка джентрификации смачно выпорхнула из столицы нашей Родины, когда мэром Юрием Лужковым был реализован проект по застройке Люблинских, а затем и Люберецких полей аэрации.

Десятки лет сюда сливались нечистоты со всей Москвы, но распад СССР и пересмотр социальных стандартов позволили по-новому взглянуть на это место. Оказывается, здесь тоже можно жить!

Квартиры в отстойниках получили социально незащищенные группы граждан. А куда же их еще девать? Многие уже забыли, что заселение полей аэрации сопровождалось рядом общественных скандалов. Люди не хотели, чтобы их туда сливали. Однако, после того как первая партия переселенцев по социальной ипотеке доказала, что и возможно существовать, дело пошло в гору. Как и пророчили риэлторы, квартиры в зоне слива были успешно распроданы даже вопреки отрицательным экологическим прогнозам.

Все было бы в порядке, если бы дело касалось только пересмотра социальных стандартов бывшего СССР. Действительно, мир меняется, появляются новые технологии рекультивации агрессивной среды и т. п. Поэтому, если собственник воротит нос от квартиры в бывшей зоне слива, то это его личные психологические заморочки. Сталинские хоромы им подавай, и уважение к человеку труда! Современного потребителя без комплексов вообще не волнует, что на этом месте еще вчера был ад. Особенно, если квартира покупается просто для вложения денежных средств и/или для последующей сдачи в аренду.

Однако, собака зарыта гораздо глубже. Говорят, что кроме советских социальных стандартов на Люберецких отстойниках были пересмотрены еще и стандарты градостроительные. В частности, пресса начала 2000-х годов шокирует расследованиями по поводу вывоза зараженной земли. Прежде чем начинать здесь строительство жилья требовалось срыть несколько метров грунта, в зависимости от показателей почвенных проб. Однако во время строительных работ этот слой вдруг стал значительно тоньше, чем требовалось, а на некоторых участках не вывозился вовсе. По этой причине в зоне жилой застройки до сих пор продолжаются процессы гниения, сопровождавшиеся выбросом метана и сероводорода.

Ядовитый грунт — короткая жизнь

За много лет биологическая компонента на полях аэрации полностью разлагается, зато остается химическое загрязнение. Любая геохимическая оценка, в зоне бывшего слива покажет наличие в почве тяжелых металлов — серебро, цинк, свинец, молибден, хром, медь, никель, кадмий.

Мало того, когда на эту землю приходит город, происходит вторичное загрязнение этими веществами атмосферного воздуха.

Не менее интересна ситуация и с бывшими промзонами, на которых сегодня красуются многотысячные микрорайоны крупнейших строительных корпораций. Сразу под газонами и детскими площадками начинается земля, зараженная нефтепродуктами, тяжелыми металлами и другими неизменными спутниками промышленности.

В 2013 году газета Коммерсант опубликовала результаты собственного расследования по жилищному строительству в бывших промзонах. Позволим себе процитировать самые яркие фрагменты этой статьи. Так, по данным издания, во время так называемой джентрификации более чем в 80% случаев застройщики нарушают нормативы, касающиеся сноса промышленных объектов и последующей утилизации отходов. Причем самое распространенное нарушение касается рекультивации зараженного грунта.

Умеренно опасный грунт требует обсыпки сверху чистым грунтом не менее 20 см, опасный — не менее 50 см. Чрезвычайно опасный грунт необходимо снять и вывезти с последующей утилизацией на специальный полигон. Но это безумно дорогостоящее мероприятие.

«Я не стану утверждать, что при сносе промышленных объектов совсем не происходит утилизации почвы, но то, что на ней стараются максимально сэкономить, — это факт», — приводит Коммерсант слова генерального директора УК Clever Estate Сергея Крекова. Из пяти застройщиков все необходимые мероприятия проводит только один. Дело в том, что само по себе наличие завода еще не служит основанием для замены грунта. Решение принимают на основании экологической экспертизы, которая должна оценить степень загрязнения. Что происходит по факту? В большинстве случаев застройщики договариваются с изыскательской организацией, чтобы там составили более мягкое заключение, не требующее рекультивации».

Часто бывает, что застройщик включает здравый смысл и все-таки рекультивирует почву, но частично. — Например, под площадками и скверами меняет грунт, а под домами — нет.

Однако прибыли от многоэтажного новостроя настолько значительны, что аппетит застройщика легко перекрывает всякий здравый смысл. Поэтому за экологическим состоянием Развилковских отстойников необходимо общественное наблюдение.

О чем необходимо помнить в фекальном микрорайоне

В качестве полезного совета для тех, кто уже живет, или собирается жить в отстойнике, предлагаем ознакомиться с еще одним информационным продуктом советского времени: «Методические указания по оценке степени опасности загрязнения почвы химическими веществами», — составлено в НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А. Н. Сысина. Это уже не наивная идеология, а самая натуральная наука. Теперь таких книжек не пишут. А если пишут, то вряд ли их встретишь в открытом доступе. Верим, что эта книга станет настольной для жителей «фекального» микрорайона в на Развилковских отстойниках.

В «Методических указаниях» приводятся такие подсчеты: «При содержании свинца в почве начиная с 250 мг/кг в районе действующих источников загрязнения наблюдается превышение его ПДК в атмосферном воздухе (0,3 мкг/куб. м), при содержании меди в почве начиная с 1500 мг/кг наблюдается превышение ПДК меди в атмосферном воздухе (2,0 мкг/куб. м)». То же самое происходит и с другими металлами.

С точки зрения адекватной человеческой логики возведение многоярусных кварталов-монстров на клочке загаженной почвы — это верх абсурда, особенно при наличии бескрайних, чистых, и совершенно не заселенных пространств в радиусе 200 километров от Москвы.

Строительный капитал, как и любой другой, стремится минимизировать затраты, чтобы добиться сверхприбылей, даже ценой здоровья людей. Гораздо проще эксплуатировать слепой потребительский инстинкт, чем создавать новые дороги, рабочие места и проектировать новую развитую среду. С этим под силу справиться только Госплану. И, по нашему глубокому убеждению, элементы Госплана обязательно должны вернуться в строительство.

Малоэтажное Подмосковье — это реально

Подмосковью остро не хватает малоэтажной градостроительной стратегии. В научно-архитектурной среде такие концепции давно существуют, и они выглядят очень функционально. Это вовсе не народно-лапотные мифы из области «назад к природе», а хорошо продуманные строительные стратегии с использованием современных технических достижений и ноу-хау. Так, например, в Архитектурном бюро Асадова, которое в свое время занималось проектированием Москва-сити, разработан проект строительства малоэтажных кварталов-клеток, сгруппированных по отраслевому принципу под названием «Лоскутки». Человеческое поселение предстает здесь как живая органическая ткань, вписанная в природный ландшафт.

Такими лоскутками можно было бы покрыть всю территорию Московской области без ущерба для экологии. Тогда бы не пришлось отдавать под новостройки отравленные земли промзон и отстойнков. На них можно было бы строить торговые центры и новые предприятия, парковки и транспортные узлы. Но никак не человеческое жилье.

Комментарий архитектора Андрея Асадова: «Поселения-лоскутки охватывают географическое пространство как нервная ткань, в определенных зонах они сплетаются в новые узловые центры развития, где-то они разбросаны на далекие расстояния. Современные транспортные технологии дают нам все основания сделать эти автономные поселения-полисы менее зависимыми от привычного автомобильного мышления. Сеть компактных поселений-кластеров позволяет нам отойти от бесчеловечных мегаполисов-гипермаркетов. Русское пространство (в том числе — исконного исторического проживания) разумнее покрыть системой плотных, суперфункциональных полисов пешеходного масштаба, где человек сможет добраться до всех центров жизнеобеспечения пешком или на велосипеде».

просмотров: 3 372
Комментарии
comments powered by HyperComments